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借地借家法に詳しい方、助けて下さい。

1 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 14:29:57 ID:???
私の祖母は一軒家を所有しています。
二階部分が祖母の住居で、一階部分をAさんに賃貸してあげています。
Aさんはその一階部分を祖母の承諾を得て改装し、バーを営んでいます。
今年、祖父がなくなり、祖母は私の父である息子夫婦と同居がしたいと思い、
この一軒家を売りに出そうと思い、Aさんに出て行くように促していますが、
Aさんは一向に出て行こうとはしません。祖母は半年前から契約を
更新しない旨をAさんに伝え、家賃ももう受け取っていません。どうすればAさんに出ていってもらえるのか
どなたか知恵をお貸しください。お願いします。




2 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 14:30:27 ID:???
それは大変ですね。
うんこでもおとせばどうですか?

3 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 14:32:02 ID:???
宅地建物取引主任者の私に答えてほしいですか?

4 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 14:33:12 ID:???
ここは司法試験板なので

5 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 14:33:26 ID:???
>>3
ハイ、何か知恵をお貸しください。
あたしはは大学の法学部の授業で借地借家法を少し習いました。
そのときのうろ覚えながらの知識では祖母が、Aさんが新しいお店を開業できる
店を探すまでの家賃、そして今のお店にかかった改装費用等を負担しなければいけないような
気がするんですが、どうなんでしょう???





6 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 14:33:51 ID:???
これマジレスしちゃったらいけないスレなんだよね

7 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 14:34:14 ID:???
司法試験受験生はスルーでよろしく

8 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 14:34:39 ID:???
更新拒絶するには「正当事由」がないと駄目
相手方の事情も考慮しないとなんともいえん

が、大抵立退き料を払えば、出て行かせることは出来る
立退き料交渉しろ

まとまらなきゃ訴えろ

っていう感じになるんじゃね
よくわかんねーけど

9 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 14:34:42 ID:???
ばあちゃんのおっぱいの話?

10 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 14:35:55 ID:???
>>8
素人は黙ってろ。非弁が。

11 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 14:36:29 ID:???
>>4
本当にごめんなさい。
でもここしか相談できるとこがなくて…。
Aさんはタトゥー入れていて怒鳴りちらしたりと怖い人らしくて自分には直接
交渉する勇気がありません。あたしが男で、強そうな感じなら祖母と一緒に交渉に
行ってあげたいんですが…。

12 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 14:37:37 ID:???
>>10
え、>>1は学校の宿題だろ?

13 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 14:38:15 ID:???
弁護士

14 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 14:38:28 ID:???
>>11
マジレスすると法律相談板へ行くのが正解
http://school5.2ch.net/shikaku/

15 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 14:38:32 ID:???
司法板での相談スレの流れ

@板違いだと、>>1を叩く
A(恐らく>>1が)それでも法曹家を目指す者か、
弱者を見捨てるのか、と@への非難
B空気を読まずに、まともに回答する奴がいる。
C>>1が矛盾点を突かれる
D>>1が逃亡
E削除されるまでスレが亡霊のように残る

16 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 14:39:49 ID:???
>>11
弁護士に相談すりゃいいじゃん
ここは弁護士の卵が腐ってる場所ですよ

17 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 14:43:43 ID:???
>>1
知識とか技術ってのはタダじゃないんだよ!
「教えてくれるぐらいいいじゃん」って思うかもしれないが、こっちは莫大な金と時間を費やして習得してんだ!
家を所有してるんだったら無資産者でもないだろ?金はらって弁護士に相談しろ。

18 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 14:44:41 ID:???
>>14
ああ、このような板があったんですね。ありがとうございます。
みなさんお騒がせしてすみませんでした。
>>8さんもありがとうございます。助かりました。

19 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 14:49:58 ID:???
糞や老

20 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 14:52:24 ID:???
>更新しない旨をAさんに伝え
祖母が契約は止めにして出て行ってほしいっていってるのに、とかもっとうまい表現があったでしょうにw

21 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 14:53:19 ID:???
卓見持ってたら普通この板にはいませんから>>10
非弁とか飛躍するの頭のわるいひとだけですから

22 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 14:54:31 ID:???
>>1
教えたとして、それがネタでないと判断できるの?

23 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 14:58:39 ID:???
>>22
mail 欄が「あげ」だからなw

24 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 15:00:29 ID:???
>>1
ハンガリーの中に、ハンガリー盆地があるんじゃないんだよ?ん?
ハンガリー盆地の中に、ハンガリーがあるんだ。


25 :1:2006/12/05(火) 15:04:19 ID:IwGZfdcL

更新拒絶するには「正当事由」がないと駄目 ということですが、
本当の理由は家を売り払って息子夫婦と同居したからです。
しかし、祖母はAさんに対しては、「住居部分である二階への昇り降りが
高齢のために大変だ。Aさんに出て行ってもらって、一階部分をリフォームして
住居スペースにしてそこの住みたいから」、そうAさんには言っているそうです。
するとAさんは「じゃあ設計図持って来い!」と祖母を恫喝するそうです。
ちなみにこれは立ち退きを求める「正当事由」として認められますか?
あとAさんには過去に家賃不払いなどの契約違反的なことや背信行為は一切ありません。
私は祖母の味方をしてあげたいのですが、やはりそれなりの補償をしてあげないと
無理なような気がします。何しろAさんの収入を得る部分だし生活権がかかっているからです。
あたしは民事調停をするように言ってるんですが、裁判者からの呼び出しをAさんが
無視した場合はどうなるんでしょうか?




26 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 15:10:46 ID:???
法律相談いきなさい 馬鹿>>25

27 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 15:36:25 ID:???
>>25
追い出すなら立退き料を払うことになると思われ。
賃借人に過失がないし商売用に使ってるなら補償することになると思う。


28 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 15:38:41 ID:???
>>27
なぜ判例六法を見ない?条文を探せば判例は沢山でてるでしょうに

29 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 15:39:40 ID:???
借家ですけど
そんなに重大な正当事由がいるとはおもえませんが
およそ



30 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 15:41:02 ID:???
あと立ち退き料もおそらくそれほどはらわなくてすむはずですが
借地だと借地権自体の価値がほとんど戸地代に相当するから

31 :30:2006/12/05(火) 15:43:31 ID:???
土地代ね

たっけんやろうまだいる?

この相談者と一緒にどっかいってくんない?

32 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 15:47:59 ID:???
>>25
調停に出てこないで無視したら、正式裁判。不調(無視した場合)を気にする必要なし。
立退料や損失補償をある程度支払う必要があるが、Aに設計図見せる必要もなく、追い出すこと自体は出来るはず

33 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 15:54:20 ID:???
借地借家法28条
建物の賃貸人による第26条第1項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、
建物の賃貸人及び賃借人(転借人を含む。以下この条において同じ。)が建物の
使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用
状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として又は建物
の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした
場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、
することができない。

34 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 15:59:50 ID:???
条文形式的にあげているだけでは答えたことにならない

相談板にいってください
自分の未熟なこたえで
人の生活が左右されると考えたら
生半可なこたえをかかないでください
相談者もここには受験生しかいませんから
相談板にいってください
自分親戚の財産の問題でそ

35 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 16:07:42 ID:???
>>1
出刃包丁もって、ビニールのゴミ袋大量に仕入れて、石灰、木炭
大量のミミズ、コンポストの微生物、多量の乳酸菌・納豆菌を
用意しておけ。乳酸菌・納豆菌は発酵時の腐乱臭を緩和するし、
石灰・木炭でにおいも取れる。大量のミミズをばら撒けば2ヶ月もすれば
フレッシュな部分は全部食い尽くしてくれる。
ばらして、どっか遠くの山まで運んで、穴ほって、これらと一緒に
埋めとけ。
何をばらして生めるかは喪前の想像力に任せるがな。

36 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 16:11:59 ID:???
これ通報対象ですね

37 :1 ◆xPjFAHfxOU :2006/12/05(火) 16:17:44 ID:???
>>32
>>33
ありがとうございます。借地借家法28条 を祖母に説明しないと駄目ですね。
祖母は「補償なんてする必要はない、とっとと出て行け」みたいな感じなんで。
立ち退き料や損失補償のことはどうも頭になっぽいんで…。
あと厄介なのがそのAさんという人は(あたしは会ったことないんですが)、
タンクトップで、体にはタトゥーを入れて、顔にも傷のある怖い人らしいんです。
祖母が裁判で話をつけようと言ったらしいんですが、「奥さん俺のこと信用できんのか?」と
激高するらしいんです。祖母は二階部分に一人暮らししてるんでうちの両親も、
殺されたりしないか心配してます。だから、あたしが民事調停起こして、
第三者交えて話合えばいいって言っても、それで相手を怒らすのが怖いといいます。
そのくらいで殺されたりしないと思うんですが…。


38 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 16:17:49 ID:???
378 :氏名黙秘 :2006/12/01(金) 21:08:53 ID:XZXQC5nw
第4回伊藤塾梅田へ探偵潜入業務も無事終了

39 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 16:26:59 ID:???
これも通報対象ですね

40 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 16:29:37 ID:???
弁護士と警察に事前相談しておいて
いざというときにはきてもらうといいですよ>>37

それは冗談あきらかに>>39

しっかし法律相談板に行かないって事は
ネタ決定だね

放置されてるし

41 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 16:32:17 ID:???
あげておく

42 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 16:33:30 ID:???
失踪をねらっている対象はだれだろう?>ここの1

43 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 16:33:30 ID:???
>>40
冗談じゃなく、本当ですよ。

44 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 16:37:16 ID:???
へ〜

45 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 16:38:38 ID:???
馬鹿はきらいだから

46 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 16:41:03 ID:???
44と45は同じ人がかいたのね

47 :糞スレ一覧:2006/12/05(火) 16:58:31 ID:???
糞スレ

http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shihou/1165152193/
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shihou/1165264385/
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shihou/1165257607/
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shihou/1165296597/

48 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 17:05:34 ID:???
>>1
板違いだ




削除依頼しとけよ

49 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 17:49:47 ID:???
うんこ

50 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 19:33:01 ID:???
それはともかく、正当事由がなければ追い出しはできない。
正当事由について詳しくは自分で調べて欲しいが、

 ・家賃滞納
 ・建物が老朽化して利用継続が困難
 ・やむを得ぬ理由で自己利用する場合
 ・相応の立ち退き手当てを出す

といったところだ。なお、>>1は自分の都合のいいように解釈する
クセがあるみたいだけど、勝手に脳内変換しないようにな。

誰かが書いていたけど、家賃を受け取っておらず、相手が供託も
していなければ、家賃滞納で契約解除できる。目安は概ね3ヵ月。
契約解除=立退きではないので、そのあたりも調べること。



51 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 19:49:52 ID:???
脳内変換してるの1じゃないと思うけど

52 :51:2006/12/05(火) 19:52:02 ID:???
ここの1ね

53 :氏名黙秘:2006/12/05(火) 22:52:46 ID:???
つか、旧借家法適用の可能性を指摘する奴がいないことに驚くんだが

54 :氏名黙秘:2006/12/06(水) 15:02:28 ID:???
>>53
どういうこと?
違うの?教えて。

55 :氏名黙秘:2006/12/06(水) 19:27:26 ID:???
 ま 働ヽ. { | /i/ | / /   / - '" / だ 親 燃 :
 っ  く  7 ‐ァ ! |/          ニi  が の え 今
 た つ  /', ヽ          __ |   :  生 .つ に
 く  も  > ヽ      /     `i   :  命 .き .も
 な り  iミ`ヽ ,. - '"/ i | ト 、\ ミ、 ヽ      そ 
 い は /ニ./ ,., イ  ,.{ i, ',ヾ 、\\ミ 、    .う
  !!   /.y',. イ  / .∠__| !\_ヽ、___`__ニ>_、_ な
    / //7 /| .∧弋z、! Kニ-<ヲ7 T7ノ '/ミ ̄// ̄
__,. -'" /   !/  |/`',  ̄ /`   ̄ ̄   |!_,.イ、', ',ヽヽ
         !   `ー',  `ー      ,.イ~| || ', i ト!
 ┬土` /\ ・ l  / >、 `三'    //  |', ||| i |!'`
  タ戈   玉 ・ l  //川\     / /  ├リリ人!
            / 从|   ー‐'   /   !/  `ー- 、__
         ,,. -‐‐ '" ´ !',     /    '  __,,. -‐ '"
__ ...... ___,,. - '" ------- 、_ ' ,.r---―‐ '''"""´
     彡          /             `ミミ、




56 :氏名黙秘:2006/12/06(水) 20:34:13 ID:???
【横領セクハラ】 山陰法科大学院 2【極悪犯罪教員】
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shihou/1153729347/l50


ここで聞けwww

57 :氏名黙秘:2006/12/07(木) 11:15:45 ID:???
>>53
至言

58 :氏名黙秘:2006/12/07(木) 11:25:29 ID:???
おまいら馬鹿だな。
家賃受領拒絶で解除できるわけないだろ。
そもそも自己都合で解約できたら借地借家法は機能しないだろ。
正当理由あるわけないだろ。
立ち退き料、営業保証等して出て行ってもらうしかない。
後は31条1項で対抗要件あるから、そのまま売るしかない。
売ったとしても安くなる。

ベストな選択は売らずに家賃収入で税金等払い、そのまま所有
し続けるのが良い。

59 :氏名黙秘:2006/12/07(木) 11:30:08 ID:FdjGZuXk
俺と一緒にすむならry
とか言うヤシがいなくて驚いた

60 :氏名黙秘:2006/12/09(土) 12:02:27 ID:eETH8SjR
賃料がいいなら店子付でも高くうれるよ
根付けの主流は収益還元

61 :氏名黙秘:2006/12/09(土) 12:04:13 ID:???
ば〜か

62 :氏名黙秘:2006/12/09(土) 12:04:48 ID:???
目的があからさまだわ、くず>>60

63 :氏名黙秘:2006/12/09(土) 12:28:31 ID:???
お前ら糞。
バー経営なら借地借家法の適用はない

64 :氏名黙秘:2006/12/09(土) 19:40:12 ID:eETH8SjR
昔は議論になったらしいが、実務では店舗営業でも借地借家法の適用はある

65 :氏名黙秘:2006/12/09(土) 20:31:30 ID:???
いや、実務でもない。
うそつくな

66 :言論弾圧に抗議します:2006/12/10(日) 17:48:42 ID:???
460 :司法試験板 :2006/12/10(日) 12:43:42 HOST:PPPbf1419.saitama-ip.dti.ne.jp
削除対象アドレス:
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shihou/1165296597/
5.掲示板・スレッドの趣旨とは違う投稿
掲示板の趣旨に多少関係があっても他にふさわしい掲示板(法律相談板)があるもの
(14で誘導)


67 :氏名黙秘:2006/12/11(月) 00:12:33 ID:???
>>1
1階部分が「サル」という店なんだろ。
追い出すのは絶対無理だな。
何せ、「おばあちゃんが言っていた…」の奴が直接占有しているようなものだからな。

68 :氏名黙秘:2006/12/13(水) 00:38:17 ID:???
助けて下さい。

69 :氏名黙秘:2006/12/13(水) 00:39:29 ID:???
>>68
自治体の無料相談or弁護士会主催の無料相談に池

70 :氏名黙秘:2006/12/13(水) 16:46:00 ID:???
378 :氏名黙秘 :2006/12/01(金) 21:08:53 ID:XZXQC5nw
第4回伊藤塾梅田へ探偵潜入業務も無事終了

71 :氏名黙秘:2006/12/13(水) 16:46:35 ID:???
>>70
これは?

72 :氏名黙秘:2006/12/14(木) 18:58:07 ID:???
1 優しい名無しさん sage 2005/05/28(土) 12:08:26 ID:hsMEWKCM
人間、辛いことがあっても自分を叱咤して前に進んでいけるかどうかで、
その人の人間性、精神力が培われていく。それができない甘えた人間が
社会的に挫折して、鬱という名で自分の努力の足りなさの言い訳にしてしまう。
人生に満足している、成功している人間に鬱なんて有り得ないことからも
簡単にそれが裏付けできる。鬱は負け犬の言い訳だということを肝に銘じた方がいい。






73 :氏名黙秘:2006/12/17(日) 22:29:18 ID:???
ごみ漁られた

74 :氏名黙秘:2006/12/22(金) 17:43:43 ID:???
危険なスレだな。

75 :氏名黙秘:2006/12/26(火) 15:00:29 ID:???
age

76 :氏名黙秘:2006/12/26(火) 15:26:02 ID:???
家賃を上げると一方的に通告。
借主は納得できないと言って従前の家賃も支払わなくなる。
家賃滞納で債務不履行解除。
うま〜

77 :氏名黙秘:2006/12/26(火) 15:29:02 ID:???
そういう場合は借地借家法にいくら家賃を提供すべきかの
規定がある

勉強たりなさすぎ

78 :氏名黙秘:2006/12/26(火) 15:30:09 ID:???
>>77
馬鹿か?w
素人が供託なんかするとでも思ってるのか?
もめてる間に債務不履行。
うま〜

79 :氏名黙秘:2006/12/26(火) 17:49:03 ID:???
伊藤塾梅田へ探偵潜入業務

80 :氏名黙秘:2006/12/27(水) 07:57:53 ID:???
>>78
お前は日本リロケーションの社員か
リアルでその手法使ってるだろ

81 :氏名黙秘:2006/12/30(土) 17:10:37 ID:???
リアルで伊藤塾梅田へ探偵潜入業務

82 :氏名黙秘:2007/01/08(月) 12:37:09 ID:???
助けてください

83 :氏名黙秘:2007/01/18(木) 02:25:47 ID:???
助けてください

84 :???:2007/01/18(木) 05:52:31 ID:???
マジで一度、法律相談(弁護士とか)に行ってみたほうが良いと思う。

多分ここで聞いても埒があかないかと。

大学で借地借家法の講義を担当している教員に聞くのが一番早いと思うけど。

85 :氏名黙秘:2007/01/18(木) 06:08:19 ID:???
こんな不法占拠者は物権的返還請求権を行使して、
出て行かなければ裁判所に強制仮執行申し立てて
強制的に追い出せ

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