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【不動産総合相談所】

1 :案内人:2005/12/17(土) 17:29:30 ID:74nhcHj7
当スレットは、不動産の法律的、商慣習的な事の総合相談室です。
専門的な分野に詳しい方に相談に乗って頂けるかも知れません。
ただし、絶対とは言えませんので、本当にややこしい相談は
司法書士・弁護士に相談することをお勧めします。
日常的な相談↓
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1134392827/l50
http://money4.2ch.net/estate/
質問例
■開発予定になり、地上げに悩ませれてるのですが。
■権利証を偽造されて、自己所有の土地が他人名義に…
■不動産売買契約について質問なんですが…

936 :無責任な名無しさん:2006/10/20(金) 19:30:09 ID:4oY/07Ga
>>934
弁護士

937 :だるま:2006/10/20(金) 20:07:47 ID:wIQSsgLX
よろしくお願いします。
7年位前からの話ですが、隣家との境界線でもめています。
35年位前に、父が購入した土地で、今は住居が建って住んでいます。
購入時、先の持ち主と、境界にあるクイを確認したそうです。
(隣人は立ち会ってなかったそうです)そうして35年間、特に境界線を確定するでもなく、
そのままになっていたようです。そのあいだ、駐車場・住居と使用は変わってきていたのですが、
境界の確定もしないまま来たようです。しかし、7年前に隣家が新築をするにあたり、境界線を確定したい・・・
との申し入れがあり、両家・大工・左官屋さん立会いで話をしましたが、当然、父はクイを主張!
しかし、隣家はクイでは自分の土地が曲がってしまうので、クイではないし、クイの存在すら知らない。
最後には、「俺の知らない間に、父がクイを打った」とまで言うしまつ。
                           つづく

938 :だるま:2006/10/20(金) 20:31:48 ID:wIQSsgLX
長くなりますが・・・よろしくお願いします。

何回か話をしましたが、平行線でした。
しかし、
@隣家の主張を認めなければ、ブロックを窓が隠れるくらい高く積む
Aブロックの工事代は隣家ですべて持つ
B大昔から隣家はここに住んでいるから、間違いはない
等々の理由から、隣家の主張する境界線を認めて、クイを移動する形になりました。
しかし、お互いキチンと測量をしましょう〜と約束をして認めたのです。

測量師さんに相談すると、一人の測量師さんが両家の測量をするものだと・・・
そこで、隣家に話をすると、こっちはこっちですると・・・の返事w

両家測量の約束をして、先に我が家が測量をすると、構図より足りないのです。
ほぼ、クイを動かした分くらい〜誤差の範囲だとも言われました。

隣家が測量をしてくれれば、ハッキリするのですが・・・
話に行けば、「測量する」と言うのですが、いまだにしません。

現在は隣家の主張した、境界線を芯にブロックが立っています。
                           つづく


939 :だるま:2006/10/20(金) 20:42:12 ID:wIQSsgLX
最近、母が撒いた水がブロックを超え、隣の敷地にかかったようです。
それをきっかけに、勝手にブロックを高くしようとしました。
なんの相談もなしに・・・
ブロックを高くすることは、怒鳴り込んで阻止しましたが・・・
「なんか変なものを撒くから、植木が枯れる」
「勝手に人の敷地を通る」とか、根拠も無い事を言われ、

このままでもいいか〜って思っていた父が、法的に測量させたいと言っています。
しかし、
@クイの移動を認めたのは父です。
A構図より足りないのも事実です。
B隣家は未だに約束の測量をしてくれません。
Cなんの根拠も無い、言いがかりに迷惑しています。

以上を踏まえて、測量させる方法。もしくは足りない土地を取り返す方法があれば
教えていただけませんか。一方的な話かもしれませんが、よろしくお願いします。

940 :無責任な名無しさん:2006/10/20(金) 23:24:59 ID:6j1UkOjL
>>939
弁護士の所へ行く。ってのが唯一の方法。

941 :無責任な名無しさん:2006/10/20(金) 23:36:11 ID:Wdq47dYt
>>938
相手の言い分を飲んで境界を移動させたのだから
動かした分の土地が向こう側に行くのは当然じゃないの


942 :MH:2006/10/20(金) 23:41:51 ID:hBAMBurE
どこで聞けばいいのかわからないのでここに書かせてもらいます。あるエクステリア業者と契約したのですが、
本来なら請負代金を(1)契約時(2)工事着工時(3)工事完成時の3段階で支払うのをバカな私は着工時に
全額支払ってしまいました。しかし、9月22日完成予定だったのが業者とのトラブルで一部未完成のまま放置
された状態です。そこで、一時(3)工事完成時に支払うべき費用を返還してもらいたいのですが、業者側とし
ては返還しなくても何ら罰則はないのでしょうか。未完成のまま持ち逃げされる恐れがあるので不安でなりません。
どなたか法律的なことをご存じないでしょうか。よろしくお願いします。



943 :無責任な名無しさん:2006/10/21(土) 00:21:36 ID:O4tjvw8q
質問です。
親が借金していてそのため一年くらい家賃を滞納しています。
そこでその貸家をとりあえず出てから、遅れた分を支払うようにすると大家に言ったのですが、
夜逃げをされる危険性があるため、契約を一年してもらい、それから遅れてる分を返すようにと言われました。

家賃と月々の返済が重なり、余計苦しくなってしまいます。この場合、弁護士に相談した方がいいのでしょうか?

また、法的には家賃滞していますが、月々の返済を理由に貸家を出ても問題ないのでしょうか。
アドバイスお願いします。

944 :無責任な名無しさん:2006/10/21(土) 00:25:56 ID:h8pawcVY
>>942
業者とのトラブル内容は?

945 :無責任な名無しさん:2006/10/21(土) 04:50:38 ID:OHFYhOa7
>>939
しかし941も指摘してるが父親がくいの移動を認めたということは
所有権界の移動を認めたということで図面よりも足りないのは当然と思われ。

>>943
別に滞納してても引っ越すのは問題ないよ。

ただ相手が夜逃げを心配するのも当然だから
返済計画をきちんと立てて大家を安心させたら宜しい。

946 :無責任な名無しさん:2006/10/21(土) 09:07:27 ID:U4flh7Fq
944さん質問して頂いてありがとうございます。些細なことですが、外壁の塗りの
失敗が原因でクレームをつけたら1回目、壁を無料で塗り直すことで合意。直後に業者
ができません。2回目、塗ったものを全部はがし塗り壁費用を返金することで合意。3日後、
物理的にできません。3回目、はがすことができないので下地を塗って綺麗な状態にして
塗り壁費用を返金で合意。1週間後、手紙でこれまでのいきさつで客にも責任があるので
合意を撤回して欲しいと言われる。4回目、業者が合意内容を撤回ばかりするので話が決裂し
、最終合意(長くなるので省略)を文書で交わし終了(の予定でした)。しかし、5日後
調停に持ち込みたいとの電話がかかってきました。客の利益を最優先にするという業者の甘い
言葉を信じたのが私たちの最大の落ち度でしょうか。

947 :無責任な名無しさん:2006/10/21(土) 09:51:27 ID:O4tjvw8q
>>943です。
>>945
有難うございます。それでは契約の面で話し合いにならない場合は弁護士さん通した方がいいのですね。

有難うございました

948 :無責任な名無しさん:2006/10/21(土) 10:23:22 ID:qu9GSmlT
セットバックについてお聞きしたいのですが。
土地が三路線に面しており、3路線とも路線価がありますが、
裏面道路については、幅員1.5mほどで車両通行も難しい42条2項道路です。
前面・側面の2路線については、幅員10mと6mの公道に面しているのですが、
このような場合でも裏面のセットバックが必要なのでしょうか?

949 :無責任な名無しさん:2006/10/21(土) 11:25:36 ID:leZYqWH3
>>946
それなら調停なり訴訟なりに持ち込めば回収可能性あるんじゃないでしょうか
業者が夜逃げするような状態にもないようだし

950 :だるま:2006/10/21(土) 20:07:41 ID:YqOwypJy
940さん  やっぱりそうですか・・・裁判での勝ち目はあるのでしょうか?
941さん  きちんと測量をしてから、相手の言い分を聞けばよかったのでしょうが〜
      父いわく、面倒臭くなった・・・少しくらいなら・・・等々理由はあるようですが、
      測量の口約束が守られないことに、腹を立てているようです。
      測量させて、相手の土地が構図より広いことがわかれば納得なのかもです。
      隣家は回りの家、全てと同じ事をしているようなので。。。
945さん  土地が足りないことよりも、測量をしない事に腹をたてているようです。

みなさん、ありがとうございます。父は簡易裁判〜本裁判まで考えているようです。


951 :無責任な名無しさん:2006/10/21(土) 20:12:17 ID:RGhf7njg
>>950
>父は簡易裁判〜本裁判まで
すげー、間抜けなことを言っている事に気が付いてないんだろうな。きっと。
さっさと弁護士のところへ行くように伝えといて。

952 :無責任な名無しさん:2006/10/21(土) 22:22:53 ID:AiJuTTX2
なんで不動産屋の忠告聞かなかったのかねぇ

953 :無責任な名無しさん:2006/10/21(土) 22:23:41 ID:AiJuTTX2
測量士だった。

954 :だるま:2006/10/21(土) 22:47:57 ID:YqOwypJy
951さん  ありがとうございます!
      簡易裁判〜本裁判・・・
        隣家の条件をのんで、クイを動かした。そのために我が家の土地が構図より狭くなるのは当然で
        裁判以前の問題ってことですよね?負けるの当然!

      弁護士さんのところへ行くと、どのように変わるのですか?
      キチンと整理をして、違法な部分を探してくれたり・・・
      こちらが納得できるような、条件を相手に提示してくれたり・・・
      と、いうようなことですか?

      色々ありがとうございます。951さん

955 :MH:2006/10/21(土) 22:51:09 ID:vvUTyJZz
949さん、ありがとうございます。幸い、今日、業者から電話があり、
何を恐れたのか、急転直下最終合意に従うと言われました。

956 :無責任な名無しさん:2006/10/22(日) 04:18:07 ID:Mg71vGkQ
ローン特約について教えて下さい。銀行なんですが、買い主側が自由に指定できるものなんでしょうか?契約書には不動産屋の取引銀行がすでに印刷済みで、契約の際質問すると、期日内であれば後で変えられるとのことでしたので契約しました。

957 :無責任な名無しさん:2006/10/22(日) 04:20:11 ID:Mg71vGkQ
つづきです。しかし昨日ローン特約の指定銀行を変えて欲しいと言いに行ったところ、できないと言われました。

958 :無責任な名無しさん:2006/10/22(日) 08:53:35 ID:m/KIv1vV
>>956
契約時に双方の合意で決める物です。
今度から高額の契約は口頭でのやり取りと契約書の内容を必ず一致させてください。
相手の後でどうにでもなりますみたいな発言は信用してはいけません。
言った言わないの水掛け論でもめることになる元ですから。

取りあえずICレコーダーでも買って発言を録音しながら
頑張って交渉しなされ。

959 :無責任な名無しさん:2006/10/22(日) 12:44:00 ID:Mg71vGkQ
956です。ご返信ありがとうごさいます。帰ってから本社に電話で確認したところ、変更できるとのこと。支店の店長には伝えてあると。担当の営業の取り違えでできないと言ったと言われたので店長に確認を取ろうと支店に電話したところ、営業が店長を装い出る始末。

960 :無責任な名無しさん:2006/10/22(日) 12:47:43 ID:Mg71vGkQ
結果、指定銀行は変えれるが、ローン特約の白紙撤回は無効だと言われました。本部からは私が電話を切ってから、支店にすでに連絡済みだったようで、グループ自体でグルなようです。物件はなんら問題なく、気にいって契約したのですが、

961 :無責任な名無しさん:2006/10/22(日) 12:50:31 ID:Mg71vGkQ
この不動産屋に不信感を持ってしまって、できれば買うのを辞めたいですが、今さら無理でしょうか?ちなみにF公務店です。みなさんお気をつけください。長文すみません。

962 :無責任な名無しさん:2006/10/22(日) 12:53:44 ID:AonKbLoy
>>960
で相手(銀行?)からどういう請求がなされてるの?

963 :無責任な名無しさん:2006/10/22(日) 12:54:30 ID:AonKbLoy
手付でも打ってるの?そうじゃなきゃただ取りやめればいいだけの話だけど

964 :無責任な名無しさん:2006/10/22(日) 13:39:42 ID:Mg71vGkQ
960です。契約書記載の銀行ではローン仮審査がすでに通っており、不動産屋には手付け金50万払っております。

965 :無責任な名無しさん:2006/10/22(日) 14:25:21 ID:AonKbLoy
>>964
それなら手付放棄しなきゃ解除できないっしょ

966 :無責任な名無しさん:2006/10/22(日) 15:05:39 ID:gs95dejk
相談です。
うちのマンションが競売手続き中になってしまっていますが、
現在の負債全額を耳をそろえて払えば、即時競売の取り下げになるのでしょうか?
それとも先方の意向で競売がそのまま進行してしまうことも有るのでしょうか?
法律的にはどうなんでしょう?

967 :無責任な名無しさん:2006/10/22(日) 15:07:25 ID:AonKbLoy
>>966
負債全額と競売申立費用を負担すれば取下げに応じてもらえるでしょう

968 :966:2006/10/22(日) 15:31:13 ID:gs95dejk
ありがとうございます。
それと、担当者の一存で取り下げに応じない、といったことは有るものなのですか?


969 :無責任な名無しさん:2006/10/22(日) 17:11:45 ID:ZCnCpUTG
>>968
当然あり得る。

970 :無責任な名無しさん:2006/10/22(日) 17:23:24 ID:ZCnCpUTG
>>968
相手の好意に縋る立場である事を、忘れないように。

971 :無責任な名無しさん:2006/10/22(日) 18:40:05 ID:JzAJYIkU
隣地との境界争による時効取得について質問があります。

私は旧所有者から約10年前に土地建物売買により所有権移転をして
います。その際、現況は確認しておらず、登記簿で売買しました。
隣地は約30年ほど前に建物を建て、現在に至っています。そのとき立てた
人は死んでいて、相続されています。
今回、問題になっているのは、隣地の建物が私の土地に食い込んで建築
されております。今回の事例では相手方は時効取得を主張できるのでしょうか?
もし、裁判になった場合はどれくらいの時間と費用が必要になるのかご教授お願いします。

972 :無責任な名無しさん:2006/10/22(日) 19:02:50 ID:ZCnCpUTG
>>971
出来る。
君の負け試合。

973 :無責任な名無しさん:2006/10/22(日) 20:45:48 ID:05Z+Jdko
マンションの修繕費についての質問です。
A氏が築9年の中古マンションを買ったとします。(売主をB氏とします)
10年目に大規模修繕が行われました。
修繕積み立て金は2000万あったが、実際4000万かかってしまう。
2000万足らないですよね。。。
そこで、区分所有者が20世帯であったとすれば1世帯あたり
100万円の臨時徴収が行われる事になった。

問題はこの100万円を築9年目に買ったA氏は1年しか住んでいなくても
全額100万負担するのか、減額を他の区分所有者に主張できるのか。
また、これはありえないと思うのですが、前の住人B氏が9年住んでいたので
90万払い、A氏が10万円という具合になるのか。

おそらく初歩的な質問だと思うのですが、ネットで検索しても修繕積立金の
残高が少ないマンションは買ってはいけないと書かれているだけで、調べられま
せんでした。
どなたか、是非教えて下さい。

974 :無責任な名無しさん:2006/10/22(日) 20:50:37 ID:iPd/d2Bu
>>973
もちろん新購入者が負担することになる
大規模修繕があった時点で区分所有権者なわけだから
旧所有者との間で何らかの取り決めでもあれば別ですがね

975 :無責任な名無しさん:2006/10/22(日) 20:51:28 ID:ZCnCpUTG
>>973
>修繕積立金の残高が少ないマンションは買ってはいけない
この根拠が、
>100万円を築9年目に買ったA氏は1年しか住んでいなくても全額100万負担する
だからだと、気づかないほど君は馬鹿なのか?

976 :無責任な名無しさん:2006/10/22(日) 20:54:28 ID:5OS4Vpww
>>973
そういう事を踏まえて、購入前に下調べする。

977 :973:2006/10/22(日) 20:58:30 ID:05Z+Jdko
974さんありがとうございます♪

追加で質問させて下さい。
旧所有者との間で何らかの取り決めでもあれば別とは?

通常は『当方で★%負担します』と特約をつけるケースが多いのでしょうか?
それともこの様なケースでは買主に指摘されなければ売り逃げしちゃうのでしょうか?


978 :無責任な名無しさん:2006/10/22(日) 20:59:07 ID:iPd/d2Bu
>>977
ふつうは売り逃げでしょう


979 :973:2006/10/22(日) 21:05:14 ID:05Z+Jdko
975さんへ
そういう事だとは思っていましたが、もしかしたら。。。と思いまして。
きちんとどなたかに教えて頂いた方が安心ですから♪

976さん
もちろん下見に行ったマンション10件の積立金残額は不動産会社に
聞きましたよ。中にはその場で答えられず『調べてご連絡します』と答えた
担当者もいてビックリしましたが・・

980 :973:2006/10/22(日) 21:13:01 ID:05Z+Jdko
978さんありがとうございます。
やはりそうですよね。。。
騙されちゃう人とかいるんだろうか。。。

みなさん、ご親切にありがとうございました♪


981 :無責任な名無しさん:2006/10/22(日) 21:36:04 ID:bfJvHysB
積み立て金の額も正直に教えてるのにいったい何を騙しているんだかw

982 :無責任な名無しさん:2006/10/23(月) 09:22:16 ID:Kkso5fIG
>>980
騙されちゃうとか、売り逃げだとか・・・って考える方がおかしいだろ。

売り主が、過去に払った積立金を引き出して行ったとかならそういう考え方に
なるのも理解できるけど・・・。

983 :無責任な名無しさん:2006/10/23(月) 15:19:11 ID:GJqEmKXn
駐車場について質問します

現在アパートに暮らしています。
妻も車に乗り2台分駐車場が必要なので、家賃とのバランスを考え
縦列ですがなんとか2台分借りれるアパートを見つけました。

しかしそこの駐車場は住んでいるアパートの隣にある一軒家の裏?に有ります。
場所的に問題は無いのですが、最近奥に停める妻の車がやけに汚れるのに気付きました。
油分のせいで塗装がマダラにハゲ掛かってきてます。

なんの汚れだろうと回りを見回して見ると妻の車の上には一軒家の台所の換気扇が
有るではないですか!!
換気扇の回りも油まみれでありますし間違いは無いと思います。

こういう場合、車の修理費って請求出来るものでしょうか?
また出来るなら何処へ請求すれば宜しいのでしょうか?



984 :無責任な名無しさん:2006/10/23(月) 16:43:41 ID:jcvNY6Uf
>>983
出来ない。
自腹でコーティングしといて。

985 :無責任な名無しさん:2006/10/23(月) 21:06:41 ID:y84eU7Pj
>>984
了解

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